청년전세임대주택,입주 자격,입주 조건,신청 절차

📋 목차

• 청년전세임대주택이란?
• 입주 자격과 조건은?
• 신청 절차와 방법은?
• 지원 금액과 임대료는?
• 지역별 공급 현황은?
• 청년을 위한 꿀팁 모음 🎯
• FAQ

청년전세임대주택은 주거비 부담이 큰 청년들을 위해 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등에서 운영하는 복지형 임대 지원 제도예요. 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 원하는 집을 전세로 계약하고, 정부가 보증금을 대신 내주는 구조죠.

보통 20~30대 대학생, 취업준비생, 사회초년생 등 청년을 대상으로 하고, 신청자격을 충족하면 정부가 보증금 대부분을 지원해 줘요. 집은 내가 찾고, 임대인은 LH/SH가 되는 방식이라서 안정성도 높아요.

또한 원하는 지역과 집을 직접 찾아볼 수 있다는 점에서 자율성이 높고, 보증금이나 계약 문제는 공공기관이 대신해주니까 덜 걱정돼요. 실제로 많은 청년들이 주거안정을 위해 이 제도를 활용하고 있답니다.

 

청년전세임대주택이란?

청년전세임대주택은 LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 민간주택을 대신 전세 계약하고, 청년에게 저렴한 가격으로 재임대하는 제도예요. 일반 전세보다 훨씬 낮은 임대료로 원하는 집에서 살 수 있는 게 가장 큰 장점이에요.

이 제도는 전세자금의 최대 95%를 지원해주는 방식으로, 청년이 자력으로는 감당하기 힘든 전세 보증금을 공공이 부담해줘요. 입주자는 보증금의 일부만 부담하고, 월세도 저렴하게 지불하죠. 한마디로 주거비 스트레스를 확 줄여주는 효자 제도예요.

전세금을 지원받는 대신 집은 공공기관 명의로 계약돼요. 그래서 보증금 사기, 이중계약 같은 위험이 거의 없어요. 청년이 부동산에 익숙하지 않아도 믿고 이용할 수 있다는 점이 정말 큰 매력이죠.

현재 청년전세임대주택은 수도권뿐 아니라 전국적으로 운영되고 있어요. 서울, 인천, 부산, 대전, 대구, 광주 같은 대도시는 물론, 지방 중소도시까지 확대되고 있어서 지역에 상관없이 도전해볼 수 있어요.

이 제도는 단순히 ‘싸게 전세집을 구해주는 프로그램’이 아니라, 청년들이 자립 기반을 마련하도록 도와주는 복지 플랫폼이라고 볼 수 있어요. 주거 안정을 통해 사회진입의 첫걸음을 돕는 거죠.

신청자는 직접 원하는 집을 찾아보고, 그 집에 대해 공공기관에 요청하는 방식이에요. 내 스타일에 맞는 집을 골라서 신청할 수 있다는 점에서 유연성도 꽤 높아요. 단, 가격 기준이나 면적 제한이 있으니 잘 살펴보고 접근해야 해요.

또한 계약기간은 보통 2년이지만, 거주 요건만 맞으면 최대 6년까지 거주 가능해요. 대학 재학 중이거나, 취업 후에도 연장이 가능하니 안정적인 거주가 가능하답니다.

이용 가능한 집은 다세대, 빌라, 오피스텔 등 다양한 유형이에요. LH가 지정한 조건을 충족하는 집이면 가능하고, 최근에는 역세권 소형주택까지 다양하게 포함되고 있어요. 원하는 조건의 집을 골라서 지원할 수 있어요.

정부의 예산에 따라 공급 물량은 매년 달라질 수 있지만, 수요가 많아지고 있어 꾸준히 확대되는 추세예요. 2025년에도 여전히 많은 청년이 관심을 가지는 주거 정책 중 하나예요.

정리하자면 청년전세임대주택은 단순히 임대주택이 아니라, 청년의 자립과 미래를 지원해주는 든든한 제도예요. 신청자격과 절차만 잘 이해하면 누구나 도전해볼 수 있어요.

🏠 청년전세임대주택 기본 구성 📊

항목	내용
운영 기관	LH, SH 등
지원 방식	전세보증금 최대 95% 지원
입주자 부담	보증금 일부 + 저렴한 월세
계약 형태	공공기관 명의로 계약, 재임대
거주 기간	최초 2년, 최대 6년까지 연장
적용 지역	전국 (수도권 및 지방 포함)

 

청년전세임대주택

입주 자격과 조건은?

청년전세임대주택의 입주 자격은 크게 연령, 소득, 자산, 학업 또는 취업 상태에 따라 나뉘어요. 이 조건을 충족해야만 신청할 수 있기 때문에 정확히 확인하는 게 정말 중요해요. 간단하게 말하면, ‘경제적으로 여유가 없는 청년’이 대상이에요.

먼저 나이 기준은 만 19세 이상 만 39세 이하예요. 단, 대학에 재학 중이거나 대학원생인 경우는 예외로 20대 초중반이라도 신청할 수 있어요. 일부 모집에서는 만 35세 이하로 제한되기도 하니까 공고를 꼼꼼히 확인해야 해요.

소득 기준은 전년도 가구 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 경우에 해당돼요. 1인 가구 기준으로 약 월 300만원 전후 정도가 기준이에요. 재직 중이라면 급여 명세서, 미취업 상태라면 부모 소득 기준으로 적용되기도 해요.

자산 기준도 있어요. 자동차는 시가 3,557만 원 이하, 총 자산은 2억 9,200만 원 이하로 제한돼요. 물론 대부분의 청년은 이 기준을 넘지 않기 때문에 큰 부담은 없지만, 혹시라도 자동차가 있는 사람은 확인해봐야 해요.

그 외에도 미혼 여부나 세대 분리 여부 등 추가 조건도 있어요. 예를 들어, 부모와 동일 세대일 경우 소득 산정에 영향을 받을 수 있어요. 독립 세대를 구성한 경우에는 본인 소득만 적용되니 유리한 방식으로 선택하는 게 좋아요.

또한 학업이나 취업 상태도 고려돼요. 대학생, 대학원생, 취업준비생, 사회초년생 모두 대상이지만 세부적으로는 ‘무주택자’여야 해요. 이미 본인 명의로 집이 있으면 신청이 어려워요.

장애인, 기초생활수급자, 한부모가정 등 취약계층 청년은 우선순위가 적용되기도 해요. 만약 자신이 이런 조건에 해당한다면 일반 청년보다 먼저 입주 기회를 얻을 수 있어요. 신청 전에 우선순위 조건을 체크해보는 게 좋아요.

지역별로도 세부 자격이 다를 수 있어요. 예를 들어 서울시 SH의 경우에는 서울 소재 대학 재학 또는 거주 요건이 추가될 수 있어요. LH는 전국 단위 모집이 많지만 지역별 제한이 없는 건 아니니, 공고문은 필수 확인!

만약 조건이 애매하다고 느껴진다면, LH 고객센터나 SH에 직접 전화하거나 청년주거 상담센터를 이용해보는 걸 추천해요. 공식 상담은 실제 사례 중심으로 조언해주니까 정말 도움이 돼요.

자격 요건은 엄격해 보이지만, 생각보다 많은 청년이 조건에 해당되기 때문에 일단 한 번 지원해보는 게 중요해요. 서류만 잘 준비하면 누구에게나 기회가 열릴 수 있답니다.

🧾 입주 자격 요약표 ✔

항목	기준
연령	만 19~39세 (대학생 예외 적용)
소득	전년도 도시근로자 평균 소득 100% 이하
자산	총자산 2억 9,200만 원 이하, 차량 시가 3,557만 원 이하
주거	무주택자
우선 순위	기초수급자, 한부모가정 등

 

청년 전세임대주택 신청 바로가기

신청 절차와 방법은?

청년전세임대주택의 신청 절차는 복잡해 보이지만, 차근차근 따라가면 누구나 쉽게 신청할 수 있어요. 절차는 보통 모집공고 확인 → 인터넷 신청 → 서류 제출 → 입주대상자 선정 → 집 찾기 → 계약 순서로 진행돼요.

먼저 해야 할 일은 공고문 확인이에요. LH(마이홈포털), SH(서울주택도시공사), 각 지자체 홈페이지에서 모집 공고가 나와요. 여기서 자신이 지원 가능한 유형인지, 거주 지역이나 자격 조건을 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

공고를 확인했다면, 해당 공사 홈페이지에서 온라인으로 청약 신청을 해요. 보통 LH는 '마이홈포털', SH는 자체 홈페이지를 통해 신청 가능하고, 청약 접수기간은 보통 1~2주로 짧아요. 날짜 놓치지 말고 캘린더에 꼭 적어두세요!

신청 후에는 서류제출 안내가 따로 와요. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 재학증명서 또는 근로계약서 등이 필요해요. 이때 누락 없이 정확하게 제출해야 심사에서 불이익이 없어요.

서류를 모두 제출하면 공공기관이 입주 대상자를 선정해요. 우선순위 조건이나 소득 수준, 무주택 여부 등을 종합적으로 평가해서 입주 가능 여부가 결정돼요. 보통 발표까지 2~3주 걸려요.

입주자로 선정되면 드디어 집을 고를 수 있어요! 자신이 살고 싶은 지역의 집을 부동산에서 직접 찾아보고, 조건에 맞는 집을 LH나 SH에 승인 요청하면 돼요. 이때 조건은 전세가, 면적, 건축년도, 구조 등을 고려해야 해요.

공공기관이 집을 실사하고 조건이 충족되면, 계약이 체결돼요. 계약은 LH나 SH가 집주인과 하고, 청년은 공공기관과 재임대 계약을 맺는 형식이에요. 실제 계약도 내가 아니라 LH가 하기 때문에 안전하게 진행돼요.

계약이 완료되면 입주가 가능하고, 정해진 보증금과 월 임대료를 납부하면 돼요. 이 과정에서 이사비, 중개수수료도 일부 지원되는 경우가 있어서 비용 부담을 크게 줄일 수 있어요.

만약 입주 후 문제가 생기면, 공공기관에 문의해서 A/S나 계약 연장, 관리비 문제 등도 해결할 수 있어요. 특히 LH는 마이홈 콜센터(1600-1004)로 언제든 문의할 수 있어서 정말 편리해요.

이런 절차를 잘 숙지하고 미리 준비하면, 서류 탈락 없이 매끄럽게 통과할 수 있어요. 한 번 경험해 보면 생각보다 간단하고, 다음엔 훨씬 수월하게 이용할 수 있을 거예요!

📌 청년전세임대 신청 절차 요약 💼

단계	내용
1단계	모집 공고 확인
2단계	온라인 청약 접수
3단계	서류 제출
4단계	입주자 선정 발표
5단계	희망 주택 물색 및 신청
6단계	LH/SH 현장 실사 및 계약
7단계	입주 및 관리

 

지원 금액과 임대료는?

청년전세임대주택의 핵심은 뭐니 뭐니 해도 저렴한 임대료예요. 일반 전세보다 훨씬 부담이 적고, 시세의 절반 이하 수준에서 안정적인 주거를 할 수 있어요. 실제로 수도권에서 월세 10만 원대로 생활하는 경우도 많답니다.

지원 금액은 지역마다 다르지만, 대체로 수도권은 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 9천 5백만 원까지 지원돼요. 이 금액 안에서 내가 고른 집의 전세보증금을 LH나 SH가 대신 내주는 구조예요. 내가 일부만 부담하면 돼요.

입주자가 직접 부담해야 하는 금액은 전체 전세보증금의 약 2~5% 수준이에요. 예를 들어 전세가가 1억 원이면 본인이 부담하는 금액은 200만~500만 원 정도. 여기에 매달 월세도 내는데, 그 금액이 10만 원 전후로 정말 저렴해요.

임대료는 고정이 아니라 '입주자의 소득'에 따라 차등 부과돼요. 소득이 낮을수록 임대료 부담도 적어요. 월세 계산은 입주자가 납부해야 할 보증금과 잔여금액에 대한 이자 수준으로 정해져요. 즉, 정부가 부담을 많이 해주는 구조예요.

특히 대학생이나 무직 청년의 경우는 거의 최저 구간으로 임대료가 책정돼요. 내가 생각했을 때, 이런 구조는 청년에게 ‘기회’ 이상의 ‘생활 기반’을 마련해 주는 진짜 복지라고 느껴졌어요.

만약 지원금보다 비싼 집을 선택하고 싶다면, 초과 금액을 입주자가 부담할 수 있어요. 예를 들어 수도권 한도 1억 2천만 원을 초과하는 집을 선택하면, 그 초과분은 본인 부담이지만 제한 범위 내에서는 선택의 폭이 꽤 넓어요.

또한 입주자가 내는 중개수수료나 이사비, 도배·장판 같은 기본 수선비도 일부 보조되기도 해요. 특히 첫 계약 때는 대부분 수선비용을 LH가 지원해주는 경우가 많아서 이사 비용도 절감할 수 있어요.

임대 기간은 일반적으로 2년이지만, 소득이나 취업 상황에 따라 1~2년 단위로 최대 6년까지 연장 가능해요. 물론 연장 시에는 다시 자격 조건 심사를 받아야 하지만, 큰 문제가 없으면 대부분 연장이 돼요.

청년전세임대는 무이자에 가까운 구조로, 돈을 아끼고 싶은 청년에게는 정말 매력적인 제도예요. 적은 자본으로도 좋은 환경의 집에서 살 수 있다는 게 가장 큰 장점이죠.

신청 전에는 LH 마이홈포털에 있는 임대료 계산기나 Q&A 게시판을 활용해서 예상 부담금을 미리 확인해보는 것도 좋아요. 직접 신청 전에 시뮬레이션을 해보면 실감이 나요!

💰 지원 금액 & 임대료 정리표 📑

항목	내용
지원금액 (수도권)	최대 1억 2천만 원
지원금액 (비수도권)	최대 9,500만 원
입주자 부담 보증금	전세가의 2~5%
월세	약 5만~15만 원
계약 기간	2년 + 연장 가능 (최대 6년)
수선비/중개비	일부 보조 가능

 

지역별 공급 현황은?

청년전세임대주택은 수도권뿐 아니라 전국 대부분의 지역에서 운영 중이에요. 특히 수도권에서는 서울, 인천, 경기도를 중심으로 물량이 많고, 지방 대도시와 중소도시에서도 꾸준히 확대되고 있답니다.

2025년 현재, 서울시의 경우 SH(서울주택도시공사)가 별도로 ‘서울청년전세임대’ 사업을 운영하고 있어요. 주로 서울 내 대학가, 지하철역 주변, 교통편이 좋은 지역 위주로 공급되고 있어요.

경기도와 인천은 LH가 중심이 되어 청년전세임대를 운영해요. 안산, 수원, 고양, 부천, 성남 같은 도시에서는 수요가 많아 공급도 많은 편이에요. 특히 신도시 개발이 활발한 지역에서는 최신 건물 위주로 선택지도 넓어요.

부산, 대구, 광주, 대전, 울산 같은 광역시에서도 공급이 활발해요. 각 시마다 LH 지역본부가 있어서 지역 내 대학생과 사회초년생을 대상으로 꾸준히 지원하고 있어요. 특히 부산과 대구는 대학 밀집지역에서 많이 찾아볼 수 있어요.

강원도, 충청도, 전라도, 경상도의 중소도시에서도 점차 확대 중이에요. 지방 거주 청년들도 동일한 조건으로 신청할 수 있고, 일부 지역에서는 경쟁률이 낮아서 더 쉽게 당첨될 수 있다는 장점도 있어요.

공급량은 연도별, 예산별로 차이가 있지만, 최근 청년 주거 지원 예산이 늘어나면서 물량도 많이 늘었어요. 정부는 매년 수만 호 규모로 LH와 SH를 통해 예산을 집행하고 있어요.

특히 주목할 만한 건 ‘역세권 청년주택’과 연계되는 경우도 있다는 점이에요. 서울이나 수도권에서는 역세권에 위치한 다세대주택, 오피스텔을 중심으로 전세임대가 가능해지면서, 교통 편의성까지 고려한 선택이 가능해요.

지역에 따라 공급 유형과 규모, 신청 시기 등이 조금씩 다르기 때문에, 반드시 LH 마이홈포털 또는 지역 LH/SH 홈페이지에서 ‘지역별 공급현황’을 확인하는 게 좋아요. 알림 신청도 가능하니 자동으로 소식 받아볼 수 있어요.

청년전세임대의 가장 큰 장점은, 내가 원하는 지역과 집을 직접 찾을 수 있다는 점이에요. 제도상 공급 물량은 있지만, ‘정해진 집’이 아니라 ‘조건만 충족되면 내가 원하는 집을 선택’할 수 있는 거예요.

즉, 공급 현황은 숫자 자체보다도 ‘내가 살고 싶은 곳에서 가능하냐’를 중심으로 체크해야 해요. 위치, 보증금 한도, 건물 연식 등만 맞는다면 전국 어디서든 도전 가능하니까요!

 

🗺️ 2025년 지역별 공급 요약표 🏙️

지역	공급 현황	비고
서울	SH 전담 운영, 역세권 중심 확대	대학가 인근 공급 활발
경기/인천	LH 주도 공급, 물량 풍부	신도시 포함
부산/대구/광주/대전	지역별 본부 운영, 대학 중심	중앙역 주변 집중
지방 중소도시	공급 확대 중	경쟁률 낮음
제주	비수도권 시범운영	관광지 외곽 가능

 

청년을 위한 꿀팁 모음 🎯

청년전세임대주택 제도는 잘만 활용하면 정말 든든한 생활 기반이 될 수 있어요. 하지만 처음 접하면 용어도 어렵고 절차도 복잡하게 느껴질 수 있어서, 실전 꿀팁을 모아봤어요. 이걸 참고하면 훨씬 수월하게 준비할 수 있답니다 😊

첫 번째 꿀팁은 모집 공고 알림 신청이에요. LH 마이홈 포털이나 SH 홈페이지에서 ‘청약 알림 서비스’를 신청해두면 공고가 뜨자마자 문자나 이메일로 받아볼 수 있어요. 바쁜 청년들에겐 진짜 필수 기능이죠!

두 번째는 서류 미리 준비해두기예요. 신청할 때 갑자기 필요한 서류가 많아서 당황하는 경우가 정말 많아요. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙, 통장사본, 학적서류 등은 미리 발급받아두면 시간 절약돼요.

세 번째 꿀팁은 내가 살고 싶은 집을 미리 조사해두는 거예요. 입주자로 선정된 뒤 집을 찾아야 하는데, 이때 지역 시세나 전세 가능 여부, 교통, 편의시설 등을 미리 봐두면 빠르게 계약 진행할 수 있어요.

네 번째는 중개사무소 활용하기예요. 조건에 맞는 집을 찾기 어려울 때, “LH 전세임대 가능한 집 있어요?”라고 물어보면 전문적으로 도와주는 중개사도 많아요. 계약이 가능할지 미리 체크해주는 경우도 있어요.

다섯 번째는 주거상담센터 방문하기예요. 각 지자체나 대학교에는 청년주거 상담소가 있는 경우가 많아요. 내가 조건에 맞는지, 어떤 방식으로 신청해야 하는지 1:1 상담을 받을 수 있어요. 혼자 고민하지 말고 꼭 이용해보세요.

여섯 번째는 기존 입주자 후기를 참고하는 거예요. 블로그나 카페에 실제 입주한 사람들의 팁이 많이 있어요. 어떤 서류에서 많이 떨어지는지, 경쟁률이 어느 정도였는지 생생한 경험담은 정말 도움이 돼요.

일곱 번째는 신청지역을 넓게 보는 것이에요. 꼭 서울 중심이 아니어도 교통편 좋은 수도권 지역은 생활 만족도가 높아요. 경쟁률도 낮고, 넓은 집을 찾을 수 있는 기회가 더 많을 수 있어요.

여덟 번째는 자격 조건 재정비예요. 예를 들어 부모와 세대분리를 하면 소득 기준이 본인 기준으로 적용돼서 유리할 수 있어요. 혹은 자동차나 자산이 기준을 넘을 경우 잠시 처분하거나 소득을 낮춰서 맞추는 방법도 있어요.

마지막 꿀팁은 절대 포기하지 않기예요. 한 번 떨어졌다고 끝이 아니에요! 상·하반기로 나뉘어 연 2회 이상 기회가 있고, 추가 모집이나 미계약분 추첨도 있어서 다시 도전할 수 있어요. 꾸준히 신청해보면 언젠가는 꼭 붙어요!

🎒 청년전세임대 성공 꿀팁 정리 📝

팁 항목	내용
1. 공고 알림 신청	청약 일정 문자로 받아보기
2. 서류 미리 준비	등본, 소득, 가족관계증명서 등
3. 부동산 미리 탐색	전세가/조건 맞는 집 사전 조사
4. 중개소 활용	LH 가능 물건 문의
5. 상담소 이용	청년 주거상담소 1:1 지원
6. 후기 참고	기존 입주자 경험 공유 보기
7. 신청지역 넓게	수도권 전체로 기회 확장
8. 조건 재정비	세대분리, 자산조정 등

 

FAQ

Q1. 청년전세임대주택 신청은 1년에 몇 번 가능해요?

A1. 일반적으로 상반기, 하반기 연 2회 정기 모집이 있고, 추가 모집이나 미계약자 대상 재공급도 있어요. 따라서 연중 여러 번 기회가 생길 수 있어요.

Q2. 대학 재학생도 신청할 수 있나요?

A2. 네, 가능해요! 대학 재학생뿐 아니라 휴학생도 가능하고, 대학원생도 해당돼요. 단, 만 19세 이상이어야 하고 무주택자여야 해요.

Q3. 집은 내가 직접 찾아야 하나요?

A3. 맞아요. 청년이 직접 마음에 드는 집을 찾고, 그 집을 LH나 SH에 승인 요청하는 방식이에요. 조건이 맞으면 계약이 진행돼요.

Q4. 전세금이 지원 한도보다 많으면 어떻게 하나요?

A4. 그 경우 초과금은 본인이 직접 부담해야 해요. 예산 한도 내에서 집을 찾는 것이 가장 안전하지만, 일부 초과는 가능해요.

Q5. 월세는 얼마나 내야 하나요?

A5. 월세는 보통 5만~15만 원 수준이에요. 보증금 납부금과 소득 수준에 따라 차등 적용돼요. 아주 부담이 적은 편이에요.

Q6. 계약 연장은 어떻게 하나요?

A6. 최초 2년 계약 후, 소득이나 주거 요건에 따라 최대 6년까지 연장이 가능해요. 연장 신청 시 서류 재심사가 있어요.

Q7. 퇴거 시 주의할 점은 있나요?

A7. 퇴거 전에는 보증금 정산과 시설물 원상복구를 해야 해요. 계약 종료 최소 한 달 전에 통보해야 불이익이 없어요.

Q8. 당첨된 후 마음에 드는 집이 없으면 어떻게 하나요?

A8. 일정 기간 내에 조건에 맞는 집을 찾지 못하면 당첨이 취소될 수 있어요. 그래서 사전 조사가 중요해요. 미계약 시 차기 모집에 불이익은 없어요.